您当前的位置:中国创新家居网热点正文

重庆楼市的现状买得起的瞧不起看得起的买不起

2020-05-25 16:45:11 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

这是骁哥的第334篇文章

最近找我做个人咨询的粉丝逐步多起来了。

我发现,他们都有一个一起的问题:手里的钱很难买到左右逢源的房子。

大概是:买得起的瞧不起,看得起的买不起。

01

举个比如。

一位计划从区县到主城买房的王女士,二套房,总预算需求操控在50万以内。

也就从另一方面代表着她只能买总价140万以内的房子。

要求:新房、北区、有轻轨、三居室、品牌开发商、最好有小学中学好一点的学区。

看了华裔城,差不多买得起,但觉得现在在售的地块方位很为难。

看了中交中央公园,差不多买得起,但觉得学区不确定,又忧虑质量。

看了华宇御璟悦来、万科森林公园,龙湖公园韶光,各方面都还不错,但她纠结这几个楼盘总价略逾越算,学区也不确定。

看了世茂灿烂天城,厌弃周边环境太差。

看了龙湖昱湖壹号,喜爱得很,但价格承受不了。

看了阳光城未来悦,学区、轻轨都满意,但太太太贵了。

看了蔡家的N个楼盘,价格能够,但觉得蔡家有点偏。

水土、空港不乐意去。

西区、南区、东区,都不乐意去。

核心区压根不敢看。

02

我发现了好几个和她状况差不多的购房者:拿着50-60万首付,买不到满意的房子。

我主张她去看一看二手房。

她回:咱们只要周末有时刻到主城来看房,二手房太杂乱了,没有时刻挑。

她的答复很直接,但也很实在。

这是绝大部分区县到主城来买房的购房者的一起问题:没有时刻。

这或许也从另一个层面反响了现在二手房去化慢的其间一个原因:有多个方面数据显现,重庆各个区县的购房者现已超过了一切购房者的50%,那么当还有新房能够再一次进行挑选的时分,对他们来说最快捷的购房方法是买新房,而不是二手房。

所以,关于首付预算有限的购房者,尤其是区县来主城买房的朋友,我的主张是:必定不要寻求完美,不然你可能看一年房都买不到房。

再看下王女士的要求:新房、北区、有轻轨、三居室、品牌开发商、最好有小学中学好一点的学区。

去掉新房,去掉北区、去掉有轻轨、去掉品牌开发商、去掉中小学区,去掉任何一个要求,她买到适宜房子的机率都要大许多。

或许抛弃新房,多花点时刻选二手房,假如再从3居室变成2居室的二手房就更好买了。

假如真的要满意这些一切的需求,只要一种状况:添加首付预算。

但我想比较添加首付预算,恰当的削减其他硬性要求可能会更简单一点。

所以,现在商场上绝大部分纠结的购房者买房的困惑并不是选筹的问题,而是怎么操控自己“完美需求”的问题。

对,你寻求完美的心需求操控一下下。

03

从上一年下半年到本年,我一向在说一个趋势:新房会渐渐的贵。

本年新开的以及行将新开的楼盘能不能阐明这件事呢?

大学城,学樘府:建面14000+。

蔡家,龙湖三千庭:建面14000+。

中央公园,阳光城未来悦:套内22000-24000。

悦来,保利和光尘樾:套内18000-20000。

大石坝,江山云著:猜测套内23000起。

大渡头,佳兆业滨江四季:猜测建面15000起(楼面价10066元)

假如不是2018年以年拿的贱价地,重庆一切新盘的价格都会让“觉得房价会降”的你大吃一惊。

当然,这些新房要么方位好,有学区,产品好,有品牌,卖贵一点也入情入理。

假如再不出意外,重庆新楼盘的价格会连续现在的这个趋势:越来越贵。

看下面这张图,重庆新房的房价一向在12000多元徜徉,为什么即便有疫情,也无法不坚定新房的房价?

你只需求记住,刚性的意思便是,有必要。

并且比及贱价地悉数出尽,咱们在计算意义上的新房房价也必定还会刚性上涨,绝不会一向徜徉在均价12000元。

所以,太正常了。

买得起的瞧不起,看得起的买不起,是现状,也会是未来1-3年重庆新房商场的常态。

等好房子降价到你的预算范围内,几乎是不可能的。

假如你是这种购房者,解决办法只要三种:

要么,下降一点硬性的购房要求。

要么,添加一点首付预算。

要么,去挑二手房。

只要这样,你才干买到房子。

原创不易,随手点个“在看

免责声明:凡来源非中国家居视点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

热门专题